我很有信心,如果你问任何一个曾经租过房子的人,你会得到一个压倒性的回答,那就是它并不像他们想象的那么赚钱或容易. 事实上,拥有一个出租的房子可能是一个很大的痛苦,并最终花费你一大笔钱!

我当然不想当"扫兴的黛比", 我知道,如果做得好,是可以赚钱的, 但从保险代理人的角度来看, 我没看到很多人做得对.

你可能会想,“克里斯,你是保险代理人. 你对房地产或租赁物业了解多少? 我为什么要听你的建议?”

我不是房地产经纪人,也没有出租房. 然而, 我的几个朋友/家人/客户/同事都有自己的房子, 因为我为他们的很多财产投保, 我对这个过程有第一手的了解, 我已经知道该怎么做了, 什么不该做.

1.)对出租的房屋做尽职调查

这无疑是我见过的房东犯的最大错误. 他们太急于赚钱,对房产没有足够的重视. 我懂了,你想买 最便宜的 可能的财产,所以你可以转最大的利润. 问题是,房地产价格便宜是有原因的. 它有问题——很多问题.

许多人在低收入地区购买房产, 希望每五年重新粉刷一下墙壁,赚点租金. 现在的问题是, 这正是保险365体育手机版不愿承担风险的财产类型.

对“原样”的属性也要非常小心. 除非你钱多得花不完,否则还是走开吧. 你几乎总是要花比你想象的更多的钱. 大多数“现状”的房产要么是取消抵押品赎回权的,要么是空置/废弃的.

如果你不知道租房子要找什么, 雇佣一个值得信赖的第三方房屋检查员 并确保 一切,我的意思是 一切 检查出. 要想尽办法.

在你有房客之前,一切都必须符合规定. 期. 如果不是,那就用代码来弥补.

特别是, 你得确定线路, 管道, 加热, 屋顶都“没问题”, 而且在过去的10年里,它们都得到了升级或更新. 这三件事给我带来的麻烦比其他任何事都多 如果你的房客的工作状况不佳,你就会把自己和房客都置于危险之中.

不管你做什么, 确保没有发霉的问题. 不要只是假设没有. 你需要测试房子,并记录下来. 模具可以kill-literally.

当然, 您可能希望放弃属性,因为将所有内容都编写到代码中可能成本高昂, 这是只有你才能决定的事情, 但在你购买租赁物业之前,先找个房客, 你对房子做过尽职调查吗.

这些时间和精力都是值得的.

2.)准备好书面合同

找一个律师并支付他/她的费用. 相信我这是值得的. 你不能对你的房客说"你弄坏了,你买了". 你需要有一份书面的租赁合同和租约.

如果可能的话, 不要签署少于12个月的租约, 确保你的房客完全理解合同的条款. 不要偷懒,让他们在没有解释一切的情况下签字.

你可以节省很多时间, 钱, 如果你这样做,麻烦, 这样会让租客觉得你是认真的, 他们将对这些财产负责.

3.)彻底筛选你的租户

我很少看到有人筛选他们的租户。. 大多数房东都很担心找个人来付房租, 他们没有对人/人进行检查.

至少,你需要 确保你的租客有自己的租客保险 (HO4政策). 让租客知道你的保险不包括他们.

你真正应该做的是检查他们的信用和检查任何犯罪活动. 这些报告的前期成本非常低, 你有个值得信任的人会让你心情舒畅的, 可靠的租户.

你是否允许宠物和/或吸烟取决于你, 但我两者都会小心, 因为最后, 如果你重新粉刷的话,会花很多钱的, 更换地毯, 等. 它们还可能导致被狗咬伤或房屋起火.

4.)确保你买了租赁财产保险

为你的租赁财产购买正确的保险是至关重要的. 问题是,大多数人并不知道他们需要某种类型的政策.

你不能为出租物业购买传统的业主保险. 你需要的是“住宅火灾”政策, 有时也被称为“房东”政策.

请记住,租赁物业的承销通常会更紧一些, 而且保险范围也不像传统的房屋保险那样广泛. 正如我之前提到的, 许多人在低收入地区购买房产, 希望每五年重新粉刷一下墙壁,赚点租金.

现在的问题是, 这正是保险365体育手机版不愿承担风险的财产类型.

但你还是得买这种类型的保险. 不购买常规的业主保险,因为它不是为非业主自住住宅保险, 如果你有错误的政策,你的索赔几乎肯定会被拒绝.

另一件你需要注意的事, 大多数住宅火灾/房东政策规定,如果一处房产空置/未租超过连续30天(有些365体育手机版是60天), 覆盖范围可能会严重减少,甚至被取消, 所以要确定这是租的房子, 不要让它空着太久.

如果你认为它会空置超过30-60天, 你需要让你的保险365体育手机版知道, 因为这种情况很可能需要一种不同类型的住宅火灾政策.

5.)密切关注你出租的房屋

有人给我打电话询问他们出租的房子的报价, 当我开始探索他们的建设信息, 他们对房子一无所知.

有些人不知道房子是砖砌的,壁板,还是用什么做的. 他们不知道屋顶有多旧,也不知道供热系统上次更新是什么时候.

朋友们,如果你有出租的房子,你需要知道所有这些事情.

有一次,我认识一个人,他从一个承包商那里买了一套房子,而这个承包商把房子转手了, 连房子都没见过. 他凭承包商的话买下了它, 他对房子一无所知,只知道他想尽快把它租出去. 这不是很聪明. 你不应该为你还没见过的房子投保.

你得看好你的房子.

保存所有维修记录, 确保你每3-6个月或至少开车去看看房子,以确保一切都处于良好的工作状态. 记住,这是一项投资. 你需要维护和照顾的财产,就像它是你的主要住所一样.

拥有出租物业是一项有利可图的业务,可以产生大量的被动收入, 然而, 如果你不遵守这5条规则, 这可能会成为一种巨大的痛苦, 在这个过程中,你花了很多钱.

出版日期:2021年6月14日/类别: 保险/

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